经受得住时间的考验，才是真正的豪宅

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

10月21日，广州世茂天鹅湾。参加了广州市房协主办的“湾区滨水生态宜居新门户——2020年广州高端人居沙龙”。

大家感兴趣的话题是：疫情得到控制后，高端奢侈品热销了，高端家居热销了，高端房地产正蓄势待发吗？

1、广州的豪宅的价格标准，近年来水涨船高。2020年，3000万以上的房子，或许才够得上“豪宅”的级别。1000万到2000万的房子，还是“普通产品”。

2、广州的高端物业（1000万以上）的年销售量偏低，和广州的人口、经济总量，高净值人群的数量，都不成比例。广州不缺高净值人群，不缺购买力，广州缺的是高端物业。

3、云山珠水，是广州的城市特色。滨江而居，是广州高净值人群的梦想。广州的豪宅，一直以来，主要沿珠江分布。珠江两岸的高端物业，拥有景观资源的优势，也就自然有了豪宅的基础。

4、未来，随着中心城市土地资源的稀缺性日渐突出，低密度豪宅建设将终结。未来的中心城市豪宅，大多将是高层大户型的平层产品。

5、豪宅的发展，有利于区域吸引和聚集高收入人群，对区域经济发展有很大的贡献。有眼光的城市政府，都应该鼓励和推动豪宅的发展。广州倘能通过打造顶级豪宅，吸引更多的来自全国、全球的高净值人士来买房、居住，对经济发展将产生积极的影响。

6、经受得住时间的考验，才是真正的豪宅。开发商的新建楼盘，无论卖多少钱，都无法证明其是豪宅。

真正的豪宅，是经过时间的沉淀，二手楼卖出，依然能保值增值。

真正的豪宅，具有唯一性、独特性和排他性。