惠州房地产：找回自我
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

在都市圈房地产大市场逐步形成的今天，惠州楼市越来越受到业内关注。

惠州房地产市场，非常特别。传统的教科书，传统的房地产理论，传统的房地产分析方法，都无法解释惠州现象。

1、供应量和成交量长期处于高位，位居广东城市的前茅。数据显示，2019年惠州供应房源182417套，供应面积1856.万㎡，成交173776套，成交面积1689万㎡。
每年卖出17万套房子，成交套数是广州的2倍，深圳的4倍。

2、惠州的房子，大部分不是本地客户购买。深圳、东莞、香港等地的客户，成为购房的主要力量。
正因为如此，惠州房地产的周期性表现得非常明显。从90年代开始，几起几落。
惠州房子的平均空置率，在广东地区也是名列前茅。

3、惠州汇聚了全国几乎所有的品牌开发企业。惠州房地产产品的多元性、综合性和产品宽度，远远超出了国内很多中心城市。
惠州房地产，就是中国房地产的一个微缩版。
惠州房地产的开发水平，代表了当前国内房地产的开发水平。
惠州房地产的性价比，在广东地区名列前茅。
惠州房地产的客户多元性，产品多元性和建筑风格多元性，表现得十分突出。

过去10多年，我每一年都到惠州来看楼盘。每一次到惠州，都有新的发现。

1、惠州房地产市场过去30年的发展证明了：城市光靠房地产，赚不了钱。
政府赚不了钱，企业赚不了钱，投资者也很难赚钱。

2、面向未来，惠州房地产需要找回自我。
第一，惠州房地产需要和产业发展、城市发展更好的融合。
第二，惠州要积极融入深圳都市圈。惠州房地产需要在这个新的大都市圈里找到自己的定位。
靠深圳人来投资买房，靠深圳投资资金驱动，并非长久之计。
惠州房地产需要找回自我。

3、惠州山水资源优越，先天条件无与伦比。惠州房地产必须立足未来，守住生态，珍惜土地资源，走精细化发展道路，走可持续发展的道路。