深圳：中国房地产的好样本

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月14日，深圳经济特区建立40周年庆祝大会将召开，领导将发表重要讲话。

这是一个重要信号。中国改革不停顿、开放不止步的态度很坚决。深圳全面深化改革开放的步伐将更大，力度将更强。

在2020年这样一个特殊时期，房地产行业有必要重新审视深圳这一座城市。

深圳的崛起和发展，绝对是世界奇迹。

40年，深圳由小渔村发展成世界级大都市。

40年，深圳GDP从微不足道到赶超香港。

40年，深圳充分诠释了什么是“时间就是金钱，效率就是生命”。

深圳的发展，是多种综合因素作用的结果。政策驱动、人才集聚，还有更重要的深圳精神和深圳梦。

从城市和房地产的角度来看深圳，深圳是中国城市发展的缩影，深圳是中国房地产发展的好样本。

1、尽管深圳土地管理制度一直在深化探索中，尽管深圳的住房建设一直在“摸着石头过河”，但结果很正面：深圳房地产并没有成为城市经济发展和新兴产业发展的障碍。

深圳让我们明白：大量的城中村、大量的历史违建房屋，成为了这座城市留住各种人才的低成本物质条件。

一座多元的城市，必须有多元的空间，才能具有包容性。这是深圳的启示。

2、深圳特区建立40周年。可开发的增量土地资源已近枯竭。

土地消耗的速度，土地紧缺的程度，远远超过预期。

深圳的案例说明，中国城市距离可持续发展，还有很长的路要走。

3、深圳特区建立40年，住房建设制度还未探索出合理的模式，房地产税还未试点，写字楼空置率高达24%........

中国从事房地产行业的人，都可以从深圳的发展历程中得到启发。

读懂了深圳，也就明白了我们下一步要走的路。