月是故乡明，房是都市强

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2020年，中秋遇上国庆，假期长达8天。

今夜，成千上万在都市里打拼的人们，回到了自己的家乡。

明亮的月光下，“露从今夜白，月是故乡明”的诗句，令游子们感触良深。

最近，好几个朋友问我：家乡的房子能买吗？

答案是：不要买。

这个中秋国庆假期，并不是购买家乡物业的好时机。相反，这个假期，是减持家乡物业的好时机。

1、         从国家城市发展战略看，未来中心城市和都市圈的发展成为重点，极点带动作用将越来越明显。各种要素将进一步向都市圈和中心城市集聚。三、四、五线城市和小县城、小乡镇房地产的市场空间将越来越小。

2、         未来20年，两类房地产有前途：都市圈物业和乡村振兴相关物业。一般小城市的房子，普遍没有太多的上升空间。

2020年是个不错的卖房年。2023年后，想卖房套现，将是一件很艰难的事情。

3、三、四、五线城市的房地产物业，有两类可以继续持有：（1）各类土地（包括农村宅基地）。土地资源的稀缺性将进一步突显，土地仍有升值空间。（2）中心区不可替代的物业。

其他大量的普通住宅物业，到了可出售的时机了。

月是故乡明。中国人，都有很深的家乡情结。

然而，从投资的角度看，卖掉家乡的物业，换成都市圈的物业，是最佳的选择。

一样的月光，不一样的物业潜力。