严控房贷规模，第四季的房地产销售蒙上阴影

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

过去的两天，球迷们看不懂英超了。

曼联对布莱顿的比赛，总共补时5分钟的比赛，补时到4分40秒，布莱顿打入扳平比分的一球，双方踢成2:2。然而，这还不是最终的结果。

不甘平局的曼联利用最后的时间，发起了最后一次进攻。头球攻门不进，裁判已经吹响了终场的哨音。

然而，出人意料的是，裁判很快又反悔了，经过观看回放视频，判给曼联一颗点球。最终曼联3:2获胜。

这个事件说明了两点：

第一，有名的球队，多多少少都会获得“特殊照顾”。世界上，没有绝对的fair play。

第二，规则是人定的。看视频裁判，是规则。完场哨响过后，还能重判，也是规则。

足球场上的比赛，也是江湖。

二

临近国庆中秋假期，房地产行业传来了利空消息。

多家媒体报道，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制房地产贷款规模，包括个人住房按揭贷款规模。

银行界人士透露，监管部门年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例为30%左右。（2019年全国新增房贷款占比约34%）。

近期，部分银行的个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

2020年，在货币量化宽松的大背景下，房贷规模遭遇严控。令人觉得不可思议，但又是当前的现实。

2014年到2015年，房地产严控贷款规模后，库存增加，还像昨天发生的故事一样。

倘第四季度，各大银行像传言那样，继续严格控制房贷规模，那么，第四季的房地产的销售必将大受影响。

中国房地产市场已经进入“政策市”。企业的命运，项目的命运，并不完全掌握在自己的手里。