危机过后，头部企业将更强
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
这几天，被问得最多的问题是：恒大的股票能买吗？恒大房子还能买吗？
答案是肯定的：能买。
每一次危机过后，头部企业都会变得更强。恒大、碧桂园和万科，在2020年的大变局后，将进一步巩固和提升市场份额，这点毫无疑问。
一、中国房地产已进入资本时代。不少龙头企业的总裁，是财务专业出身，就是最好的说明。
在高度依赖资本的阶段，中国房地产业，仍将是龙头企业的天下。
值得一提的是，中国房地产最大的企业，不是碧桂园，也不是万科，更不是恒大。房地产投资最大的企业，是中国平安。
根据2019年的年报，平安的总资产已经达到惊人的8万亿。年收入1.17万亿，年利润超1400亿元。
未来，中国的房地产开发商，只有三条路可走：
1、和资本融合，沦为资本的工具。
2、和有资源的央企、国企合作，构建体制优势。
3、接受头部企业的并购，形成规模优势。
二、中国房地产的整个生态链，逐渐形成了头部企业垄断的局面。开发商的“碧桂园、恒大、万科”，中介企业的贝壳。房地产的上下游产业，设计、装修、建材、家电等等，也在形成各自的龙头企业。
中小型企业的生存空间，变得越来越狭窄了。
三、每一次危机过后，头部企业的发展速度都会跑赢平均水平。
头部企业容易获得资本支持，更受地方政府青睐。规模优势，人才优势，资源优势更加突显。
认清了头部企业的优势，我们就能把握危中有机的机遇。 |
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