漫天星光，地上有路

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月15日，本是个普通的日子。

由于当日开始，华为被“断供”，华为的命运，引起了国人的强烈关注。

华为管理层的自问自答，很有意思：“如果有人拧熄了灯塔，我们怎么航行？”“没有人能够熄灭满天星光“。

无论是华为，还是字节跳动TikTok，都面临复杂的国际政治经济纠缠，命运并不完全掌握在企业的手里。

国内的龙头房地产企业，似乎没有这么多烦恼。

国家统计局数据表明，1—8月份，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%。这是2020年商品房销售金额首次增幅转正。

1—8月份，全国商品房投资额同比增长，更是高达4.6%。

由此看来，2020年全国房地产创三个新高，没有问题：投资额创新高，销售金额创新高，销售面积创新高。

9月，恒大带头打折促销，将给市场带来什么效应？带来怎样的影响？

大家都非常关注。

1、年末开发商出现分化。因为房地产融资政策收紧，部份开发商资金紧张。市场的产品销售结构也出现分化，有的企业销售业绩理想，有的企业销售未达预期。

开发商资金情况，影响到企业的销售策略。

2、当前，最重要的是形势预判。

监管部门再三强调，要防止房地产金融化、泡沫化。网上也盛传，2021年将对开发商实施“三条红线、四档管理”，开发商的有息负债规模扩张将受到更严格的监管。

2021年，不是企业加杠杆、上规模的年份。

回过头来看，1到8月，部份开发商预期货币宽松，楼价将持续上涨，因此大量购入土地。例如恒大，前8个月在公开市场买地，花费就高达822亿元。客观上造成了阶段性的资金紧张。

3、2020年，还剩下3个半月。

——房地产的市场销售将持续向好。促销后，成交量将大幅提升。一线城市的二手房回暖，更有利于提振市场信心。

——挺过2020年的最后几个月，2021年的楼市有望重拾升势。新一轮的全球QE短期不会退出，至少延续到2023年。楼价上涨的基础条件，没有改变。对未来3年的市场，大家应该怀有信心。

秋天的夜晚，漫天星光，愿各自都能找到各自的路。