堵住假离婚炒房，还需要做什么？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的一周，新闻很多。

深圳针对“假离婚”的新举措，引人关注。

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理的通知》。

这份文件的出台的直接原因，是针对以往商业银行办理个人住房贷款时，未与相关政府部门联网，因而无法查询个人婚姻状况，使得部分贷款人仍可提交“假离婚”或伪造离婚记录来获取房贷或更低首付。本次《通知》意在全方位堵死“假离婚”炒房漏洞，给调控政策打补丁。

由于供求关系紧张，深圳商品住房一直是稀缺资源。

限购限贷等措施，仍无法堵住各种资金进入楼市。假离婚，成为了钻政策漏洞的奇特现象。

深圳当前的政策，不可谓不严格。离婚后，3年内仍限购。比无锡等城市（离婚后2年内仍限购）更严格。但仍无法完全堵住假离婚炒房的漏洞。

1、互联网、大数据时代，通过技术手段完善各种监管，是必然的方向。

在大数据时代，每一个人，每一个家庭，都变成“透明”。

通过花几十元造一本离婚证，就能买房，获得房贷。这种玩法，已经走不通了。

通过假离婚监管这个事情。说明有关部门仍有很多基础性的工作，需要完善。

2、深圳的住房限购政策，将是一个长期政策。

短期内，无法扩大住房供应量，需求又如此旺盛。深圳（2018到2035年）住房规划中，442的供应结构，短期内也无法改善深圳的住房困局。

如何通过经济、税收政策让住房分配更合理，是首选。如果还达不到目的，行政管理手段就必不可少了。

3、深圳住宅实施房地产税的时机已经成熟。

在深圳，所有的人都明白，买了房，就能赚到钱。

房地产的投资价值，只要存在，资本就会进入。就如同深圳的城中村，由于有资本的介入，成为了全国长得最高的城中村。

堵住假离婚炒房，只是个小战术问题。

深圳房子要配置得更合理，就必须挤出多套物业持有的空间。

正因为如此，深圳住宅实施房地产税的时机已经到了。