2020，什么物业能买，什么物业要卖？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月8日，在广州乐天智谷，给中山大学EDP校友会管院的校友们讲《2020家庭资产配置与房地产投资》。

主要观点：

1、2020年，疫情后的全球货币宽松与经济增长方式的转变，令投资与家庭理财面临新的挑战。

2020年，没有低风险的可投资的资产。房地产市场也充满变数。

投资方向，将决定未来财富的强弱。

货币宽松，成就了有钱人和有钱公司的盛宴。普通家庭，需要增强风险意识，需要增强投资意识。

2、未来只有三类产品能跑赢通胀。

(1)一、二线城市的优质居住类物业。

（2）优质龙头企业的股票。

（3）医疗、教育产品。

未来，不管风吹雨打，请大家一定要坚定持有一、二线城市的优质居住类物业。

3、2020年，房地产占广州家庭的财产比重平均高达77%。未来建议：在2023年前后，适度减低房地产的比重，加大黄金和股票的 投资。

2020年，家庭房地产运作，需要注意三点：动态管理、整合物业和投资思维。

4、2020年，建议减持以下几类物业：

——非核心地段的商业、商务类物业。

——“收租类物业”，公寓等。

——减持三、四线城市物业。特别提醒，请大家一定要减持“家乡物业”。

——整合“第二居所”和“第三居所”。

5、2020年，房地产市场正迎来新的发展格局。物业在分化，风险在加大，机会也在增多。家庭理财，首先要调整好房地产的结构。