秋天不买房，一年又白忙
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

9月1日，是个特别的日子。
孩子们按时上学了。生活和工作，似乎恢复了正常。
在秋日的阳光下，再忙碌的人，都会不自觉地放慢自己的脚步。

A股在8月最后一个交易日，倔强地回落到3400点下方。给股民留下了一个没有方向的句号。

国际黄金价格，进入了震荡期。创了新高后的金价，已经上攻乏力。

中国房地产，最近的新闻和消息特别多。

9月1日，意味着房地产正式进入传统的销售旺季“金九银十”。
2020年的秋天，是买房的好时机吗？

1、管理层再三强调“房住不炒”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。“三道红线”的资管新规，更令资本市场对房地产业的发展前景心存疑虑。

住建部的座谈会和约谈，以及重点城市房地产调控的升级，都给公众带来了别样的预期。

龙头房地产企业的股票价格，在6月以后，一直徘徊在低位。

房地产圈外的朋友都在问：房地产还行不行？

2、然而，我们不要无视一个事实：当前的房地产市场，不是过冷，而是局部有点过热，尽管有“虚火”的嫌疑。
管理部门的座谈，约谈，热点城市自我收紧调控政策，传闻已久的资管新规，都是为了防止“楼市过热”。

3、在新的历史发展阶段，房地产作为传统行业，早晚要退出“支柱行业”的地位。但不是在2020年，也不是在2021年。逐步退出的时机，当在2023年后。

4、2020年，新基建喧嚣一时。科创板上市，应运而生。美国科技股总市值达到9.1万亿美元，超过欧洲股市总市值之和。

这一切，或许揭示着未来。但不容否认的是，短期充斥着泡沫。

科技革命和创新产品，一定是未来财富的引领者。然而，科创从一开始，就是资本的游戏，是少数有钱人的盛宴。

在未来财富的构成中，一切都会与今天不同。但我相信，大多数人，只能是看客。
面对未来，我们还能做什么？

5、经历了一段无法预料结果的疫情，还有无法预测结果的国际政治经济关系的变局，大家都明白：在这个世界上，已经没有低风险的投资品。

中国房地产不是短期刺激经济的手段，但中国房地产是城市居民短期财产保值的选择。

6、在全球货币量化宽松的大环境下，股市在超逻辑地上升。中国房地产的前景并不悲观。
作为抵御通胀的最佳工具和防守品种，房地产仍然是大多数城市居民财产保值增值的最终选择。

2020年的秋天，房价不但不贵，似乎还将一天一天更便宜。

房地产商的广告语：秋天不买房，一年又白忙。

值得大家好好去琢磨。

7、2020年，四类物业不要碰：
（1）商业、写字楼物业。
（2）长租公寓类物业。
（3）人口流出城市的物业。
（4）长期滞销，开发商割肉卖出的物业。