贝壳市值超万科、恒大和碧桂园，说明了什么？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

尽管受到打压，华为上半年业绩仍然实现了正增长。8月28日，华为发布上半年财报。2020年上半年，华为共实现营业收入4507亿元，同比增长13.67%；净利润431亿元，同比增长23.49%。

近日，任正非在上海的高校访问时的发言纪要被披露，发言的主题就很有意思：《如果有人拧熄了灯塔，我们怎么航行？》。任正非已经成为了国民心目中的英雄。

华为的发展，似乎无法阻挡。龙头科技企业，前景无可限量。

疫情后，各国科技股涨幅惊人。

美国的Facebook、苹果、亚马逊、微软和谷歌等公司的股价上涨势头更凶猛。美国银行全球研究报告指出，目前美国科技股的总市值已经达到9.1万亿美元，而包括英国和瑞典在内，整个欧洲国家的股市市值也不过8.9万亿美元。

数字化发展，已经成为了这个时代最重要的发展主线。

建筑和房地产，已经被视作传统产业。

国内的龙头房企碧桂园，号称宇宙第一房企，8月28日的总市值为2152亿港元。

万科8月28日，在A股的总市值为3203亿元，在H股的总市值为2887亿港元。

恒大8月28日的总市值为2458亿港元。

从事房地产中介业务的的贝壳(BEKE)，在资本市场势头迅猛。在美股上市仅一周，贝壳总市值达472亿美元(约3265亿元人民币)。

贝壳市值超万科、恒大和碧桂园的市值，确实有点令人匪夷所思，但却是现实。

更令人想不通的是，贝壳迄今仍然是一家亏损企业，2017年至2019年，贝壳三年间净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元。2020年一季度，贝壳净亏损12.31亿元。

资本热捧贝壳的原因很简单，贝壳插上了互联网的翅膀，在住宅产业链中构建了大平台。

2019年，贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台，已站上房产经纪领域的头部位置。

资本看好的，是数字化发展后的大平台的价值。

2020年，中国企业家眼中的英雄，是任正非，不是地产商老板。

2020年，资本看好的是数字化的大交易平台，不是房地产开发企业。