人口流出的中小城市，房地产出路何在？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

人口流出的中小城市，2020年的房地产市场普遍面临三大问题：

1、量小价低，市场热度不足。

2、价格高位回落，居民购房信心下降。

3、房地产消费进一步被吸纳到中心城市，本地市场发展后续乏力。

人口流出的中小城市的管理部门，经常会问一个问题：如何把房地产市场做大做强？

以往惯用的招数，在2020年似乎都不灵了。

——通过引入品牌房地产发展商，来带动房地产消费升级。在碧桂园和恒大等企业下沉多年以后，这种效应已经逐渐降低。

——通过交通设施和城市公建配套设施的建设，来带动乡镇居民前来置业。2020年力度在减弱。

——通过产业发展，吸引新人口，或者吸引在外地的本地人回流。2020年，产业发展大多困难重重，一切都不容易。

人口流出的中小城市，房地产出路何在？

——首先要明确房地产在区域经济中的定位。是经济支柱产业？是产城融合的基础力量？是解决安居的民生问题的主要目的？

——稳量提质，是人口流出的中小城市，房地产市场在2020年的核心目标。

——结合本地资源优势和特色，发展新业态、新空间。倒吸中心城市的消费和客户。

人口流出的中小城市的房地产市场的发展，需要更多的主动行为。