海南，火爆的奢侈品消费和沉默的房地产

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这个夏天，全国人气最旺的地方，非海南三亚国际免税城莫属。

据媒体报道，在这座全球最大的单体免税店里，排队已经是常见现象。意大利奢侈品Gucci的门口排起了长龙，要排队45分钟才能进场。

由于疫情影响，原计划去纽约、巴黎或米兰购买奢侈品的客流，转去了三亚。

有关机构预测，2020年全球奢侈品行业的跌幅预计在25%至45%之间，但中国奢侈品市场却逆市增长，有望增长10%。

海南三亚抓住了一个机会。香港奢侈品市场断崖式下跌，“奢侈品牌需要找一个地方能够承接中国内地消费者的购物热情。”

7月1日正式实施的海南离岛免税新政，大大刺激了消费。每年每人免税购物额度已经从3万元提升到10万元，离岛免税商品从38种增加到45种，单件商品8000元的免税限额规定也被取消。

统计数据显示，2020年7月1日至31日，海南省4家离岛免税店共实现免税销售额约25亿元，人均消费5527元，同比分别增长240%和82%。

1、这两年，海南提出“海南不做房地产加工厂”，“以壮士断腕的决心来摆脱对房地产的依赖”。推出了全域限购，现房销售等等限制房地产发展的措施。2019年，海南完成房地产开发投资1336.18亿元，同比下降22.1%；商品房销售面积829.34万平方米，同比下降42.1%。

海南去地产化的行动和效果，引起了广泛的关注。

毕竟，谁都知道，长期依赖房地产，经济发展一定难以持续。

然而，海南的做法，其他地区难以模仿。

海南早已预备了国际旅游岛和自贸区的方案。有了新的动力和新的增长方式，当然可以探索“去地产”了。

离开房地产，海南能不能活得好？统计数据表明，在免税品等带动下，海南今年二季度的消费市场显著回暖。上半年，全省离岛免税品零售额85.72亿元，同比增长30.7%；其中，6月份零售额22.99亿元，同比增长235%。

2、海南令人羡慕的是：抓住机会，迅速形成了吸引高端客户和高端消费的引爆点。从数据来看，海南地区的高端消费还处于起步阶段。

与客流量相比，目前的消费金额和消费项目，还有很大的增长空间。

广东人常说，旺丁才能旺财。

特殊政策背景下，海南只要会做生意，未来一定能赚到钱。

3、海南房地产需要调结构。

海南的房子未来不值钱？这是个伪命题。

海南经济和旅游发展起来了，海南房子没有不升值的理由。

问题在于：海南房地产长期以来卖的是住宅。政府的土地出让金收入和税收，也大多来自住宅项目。

有关部门的意思是，不鼓励大规模开发普通商品住宅了。经营性产品，官方还是鼓励的。由于限购等政策的影响，短期在海南要做大销售规模，不是容易的事情。调整产品结构，是各家开发商要考虑的事情。

长期来看，海南的土地和房地产仍有较高的投资价值。