房地产开发企业急需新“三稳”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2020年的中国房地产，关键点还是两个：土地与金融。

1到7月，全国中心城市的土地成交超乎寻常的活跃。各大开发商纷纷加入土地抢购的浪潮中。特殊时期的货币宽松，让各大企业有了豪赌明天的底气。

8月份，网络上盛传“三条红线”的房地产融资新规。央行和住建部连续对房地产发展表态，管理层对资金违规进入房地产行业实施了新的更严格的管制。

2020年下半年，房地产行业的风险在加大。

1、激进发展的房地产企业，将出现资金断裂的风险。陷入资金困局的泰禾不是2020年的第一个，也不会是最后一个。

2、特殊时期，断供的物业将增加，开发商的或有负债也在增加。

3、房地产行业的纠纷可能将增加。尤其是交楼的纠纷，开发商欠款的纠纷等。

管理层再三强调，2020年要三稳：稳地价、稳房价、稳预期。

对于龙头开发商而言，2020年急需新“三稳”：

1、稳工程质量。快速扩张后，工程质量（包括装修质量）是开发商需要高度重视的问题。做多少慈善，做多少公益，都不如扎扎实实把工程质量做好。这个才是开发商最大的社会责任。

2、稳产品结构。滞销的产品，总有原因。要稳房价，首先要稳产品结构。

3、稳市场秩序。特殊时期，开发商更要谨言慎行，守法经营。风险控制，首先要政治方向正确，其次是投资决策科学。

2020年，大家都不容易。