遏制房地产金融化、泡沫化，开发商的三个应对
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2020年第16期《求是》杂志刊发中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清的文章——《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。

文章指出，防范化解金融风险攻坚战已取得重大成效。尤其是房地产金融化泡沫化势头得到遏制。

文章透露，近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。

这篇文章，属于官方的正式表态。管理层对房地产的态度很清晰，房地产业既要“稳地价”、“稳房价”，在投资，土地出让金，税收等方面继续作出贡献，又不能出现大的泡沫，更不能危及金融安全。

在这样的背景下，开发商短期要做好三个应对：
1、避免过度扩张和超速发展，降低负债水平。资金链安全运转，是龙头房企的首要任务。

2、坚持高周转，加快销售速度。库存量越低，企业风险越小。

3、坚持住宅开发为主，避免商业、商务类重资产和长期经营性项目。

2020年，房地产业在中国经济中的地位和作用，并没有降低。变化的，是管理层对房地产业的态度。

2020年，房地产业要知足，“大牛市”的预期并不现实。