2020年房地产市场再创新高，已经没有悬念

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月14日，国家统计局公布了1-7月的全国房地产数据。

1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。全年房地产投资超13万亿，再创历史新高，已成定局。

1—7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%。尽管这两个数据仍为负数，但降幅已经大为收窄。年末冲刺后，销售面积和销售金额转负为正的概率很大。

2020年，管理层再三强调，坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。2020年房地产行业又面临复杂的政治、经济形势。业内人士对后市多有疑虑。

进入8月，大家都看明白了。2020年，将是房地产市场再创新高的一年，将创出四个新高：投资额超13万亿，销售面积超17亿平方米，销售金额超16万亿，土地出让金超7.8万元。

原本预计要过“紧日子”的2020年，中国房地产再创新高，不知道是好事还是坏事。

2019年，全国土地出让金收入高达7.8万亿，占GDP比重高达8.5%。2020年再创新高后，这个数据还会增长。短期内，地方还很难摆脱对房地产的依赖。

根据央行公布的数据，2019年末，人民币房地产贷款余额44.41万亿元，其中，房地产开发贷款余额11.22万亿元，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，个人住房贷款余额30.07万亿元。

在这样的背景下，管理层“去地产”的的动作，值得大家警惕和关注。未来一段时间，要防三个”大招“：

1、 推出房地产税试点。“深圳方案”，并非空穴来风。“下决心解决房地产的问题”离开房产税，是万万不能的。

2、严格控制资金流向房地产业。对负债率高企的企业的融资条件，将进一步收紧。

3、通过行政管理手段“去地产化”。例如，海南正在进行的运作。

2020年的房地产行业，多面受压，但仍负重前行。

2020和2021年，房地产的丰收年。