2020年最大的谎言，是“现金为王”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月份的第一个工作日，上证指数单边上涨，涨1.75%。这一轮行情似乎还没有结束。

国际黄金价格已经突破1921美元/盎司的历史高位，逼近2000美元/盎司。从年初算起，涨幅已经接近30%。

全国商品房价格已经全面企稳。量价齐升的局面已经形成。

新冠疫情尚未结束，国际政治经济形势仍错综复杂，经济基本面仍存隐忧。

然而，刺激政策和货币宽松带来的影响，超越了其他所有的因素。

走到8月，很多人才如梦初醒：2020年最大的谎言，是“现金为王”。

2020年，最差的理财方式，就是持有现金。

买股票、买黄金、买房子，什么都比持有现金强。

对于房地产市场的未来走势，我们维持三个判断：

1、2020年下半年到2022年，是中国房地产发展又一个黄金周期。手头有储备项目的，大可大胆往前走。市场的表现将会超过预期。

2020年，虽然形势很复杂，但中国房地产将再创历史新高。2021年和2022年，房地产市场将维持高位运行。

2、房地产市场将发生深刻的分化。商业、商务类项目将逐渐陷入谷底，不能碰。人口流出城市的物业价格难以保持稳定，不能碰。未来长期可靠的物业，仍然是一、二线城市的优质居住类物业。

3、中国房地产短期（3年内）看好，中长期（5到10年）收缩，是基本判断。2023年，将是一个重要转折点。

未来10年，中国城镇化率将从60.6%提升到70%，这是一个非常非常特殊的阶段。经济增速放缓，经济内循环，产业转型升级，人口老龄化，城市发展战略转向等等，都将对未来的房地产市场产生重大影响。

不念过往，不畏未来，让我们好好把握每一个现实的机会。