西部城市房地产的机会
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
上半年各省市的经济数据发布。
令人意外的是:上半年经济增速排名前三名的城市,是西安、南宁、长沙。如果按二季度经济反弹幅度重新排位,前十名分别是武汉、合肥、苏州、长春、沈阳、郑州、重庆、东莞、兰州和西安。
一线城市中,北京下降3.2%,上海下降2.6%,广州下降2.7%,仅深圳实现了正增长,为0.1%。
从数据来看,疫情及国际贸易摩擦,对东部地区经济的影响要大于西部地区。
上半年的房地产市场,也呈现西部强于东部的现象。
国家统计局数据显示,上半年,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%。包括四川在内的西部12省(市、自治区)总投资14242亿元,增速高达 7.6%,比东部地区要高5.3个百分点。
1、 西部地区房地产市场在2020年表现优于东部地区,有其特别的原因。东部地区的产业结构和经济发展,与世界的联系更紧密。由于众所周知的原因,在2020年,东部地区的经济发展收到较大冲击和影响。
2、 西部地区的中心城市,例如西安,在近两年积极推出人才政策,吸引了大批人才进入,也吸引了部分在东部地区工作的人群回流。这些举措,有力地推动了西部中心城市房地产的发展。
3、 2020年,全国平均城镇化率已经到60.6%。西部很多城市的城镇化率低于全国平均水平,还不到60%,还有空间。西部的一些三、四、五线城市的房地产,还有增长的潜力。
4、 2020年,东部房地产增长速度高于东部地区,是特殊时期的特殊现象。从中长期看,东部地区城市群的发展更值得期待。中心城市的集聚效应将进一步增强
房地产投资,短期看西部,中长期的主要机会仍然在东部的都市圈和城市群。北上广深的房地产,价格回调,或许正是入市的好时机。
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