下半年，我们都容易走错路
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

7月27日，一个炎热的周一。伴着热风传来的，是令人不安的消息。

国际疫情远未结束，国际政治经济形势趋于紧张。国际黄金现货价格站到了1920美元/盎司的高位。创历史新高。

有人喊出了黄金2500美元/盎司的目标价。假如真的如此，未来一段时间，必有大事件发生。

黄金走强，美元疲软。下半年的货币政策是否有调整，值得关注。

进入第三季度，各行各业走在复苏的道路上。政策支持和货币流动性增强，成为主要推动力。科创、消费，汽车等等行业，均享受到政策的支持。

房地产行业，依靠市场的力量，在第二季度就已经走出了低谷，实现了反转。
7月，热点城市的房地产政策转向收紧，防止楼市过热，成为了主基调。

1、在因城施策的背景下，城市的房地产政策制定者，需要对城市未来的市场趋势作出合理的预判。
在市场需要呵护的时候，出台打压政策。在市场需要降温的时候，出台刺激措施。这种情况，很有可能在下半年发生。

2、下半年的房地产市场，大概率将呈上升趋势。但房地产行业的上空，仍有三朵乌云。
第一，是经济下行，收入普遍衰减背景下，购房者的信心，具有不确定性。
第二，是国际政治经济形势的复杂性。要预防黑天鹅事件。
第三，房地产调控政策的取向，城市政府相当摇摆。

3、下半年的市场，波动和不确定，依然是主基调。
下半年，我们都容易走错路。
抓促销，降库存，去杠杆，减负债，是房企的主要工作。