东莞调控政策突显“限外”特色

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

深圳房地产调控政策出台后，东莞和惠州房地产市场不可避免地受到波及。都市圈的房地产市场需要协调动作。

7月25日，东莞出台了9条房地产新政，“限外”特色显著。

“东莞9条”中，引人注目的是调整商品住房限购政策。规定“非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。”同时规定，买房后，要取得不动产权证满3年后方可交易转让。

1、东莞房地产新政，指向很明显，就是要抑制来自深圳的投资购房需求。深莞惠都市圈房地产市场正逐渐形成。东莞很多楼盘的买家来自深圳。深圳的购房力量已经成为东莞楼市的半边天。

2、东莞新政出台，给大家带来一个思考，都市圈的房地产市场如何协调发展？东莞做东莞的，惠州做惠州的，深圳做深圳的，这样容易出问题。

市场的力量，已经让都市圈房地产形成了一个大市场。管理部门，需要作出积极有效的协调行动，才能取得更好的效果。

深圳都市圈如此，广佛都市圈也是如此。

3、7月24日在北京召开的房地产工作座谈会，值得大家关注。这次座谈会，除了管理层，还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的相关负责人。

这10个城市，就是国内房地产的一线城市和强二线城市。

防止房地产市场局部过热，恐怕是下半年的主基调。

会议除了强调“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。”特别提出，“要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。”

因城施策，一城一策，落实城市主体责任。

东莞出台新9条，只是开始。未来的调控措施还将陆续有来。

4、尽管东莞出台了楼市调控新政，2020年的东莞房地产市场并不悲观。

深圳都市圈的辐射带动作用，带来的将是持续的利好。

东莞的地价和楼价，还在上升通道中。