房地产投资要避免的三个坑：长周期项目、重资产项目和经营性项目

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

三伏天很热。

熬过这一节，就是立秋了。

成功与挫败，都是暂时。人生总是充满希望，无论苦痛快乐。

过去一周，国际政治经济形势风云变幻。股市难免上蹿下跳。

大妈都在讨论股票了，还需要争论是否“牛市”吗？

中国的股市，一直都不是经济的晴雨表，未来一段时间也不是。

未来一段时间，8月到美国大选这段时间，国际政治经济形势可能将变得更为复杂。国内经济的复苏进程，还要看三季度的表现。

在股票市场浮沉的人，只有自求多福了。

国际金价在过去一周连续上扬，已经接近历史高位。避险情绪，已经弥漫全球。

国内的投资者现在很尴尬，因为很难找到合适的投资项目。

在2020年，“现金为王”是最大的谎言。持有现金，就是等待贬值。

中国的房地产市场，仍将是各种资金的最终选择。

2020年和2021年销售的房地产项目，一点问题都没有。市场仍将于高位运行。

如果2020年下半年和2021年投资新项目，则需要避免三个类型：

1、 长周期项目。2023年前，中国房地产将维持高位。2023年后，市场的风险和波动性将加大。商业、商务类项目价值将进一步下滑，住宅类项目也将变得“不保险“。

2020年做长周期项目，风险清晰可见。包括一些三旧改造项目。

2、重资产项目。2020年，理性的投资者都要避免陷入“重资产“的陷阱。尤其是一些M0地块，表面上建了楼，就是赚到钱，实际上，重资产项目的负担，将让一切变得不容易。

3、经营性项目。由于疫情，由于经济转型，由于社会经济形势的变化，经营性项目越来越难做，亏损的概率在提高。商业中心、酒店、娱乐场所、餐饮、电影院，主题乐园，都面临类似的困局。网红店可能会风光于一时，但难有长久的生命力。

我们要默默接受这个时代的新变化。生命周期在缩短，似乎是大多数事物的共同特征，除了人的寿命。

2020年，谨言、慎行、理性投资。