“楼价升，租金跌”将成新趋势

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2020年房地产市场的表现，出乎所有人的预料。

一方面，是地价、房价呈上升趋势。另一方面，是商业、办公的租金持续下降。

香港房地产市场，就是一个典型例子。

香港差饷物业估价署公布的数据显示，2020年前5个月，香港私人住宅售价指数累计上涨约1.48%。

流动性充裕，是楼价上升的主因，当前，香港实际按揭利率已跌至2.2%，创下近两年以来的新低。

与此同时，受多种因素影响，上半年香港退租的楼面面积高达130万平方英尺，创下18年以来的新高。香港甲级写字楼的空置率升至7.6%，创下自2009年9月以来的新高。多个区域的写字楼租金已经跌去25%以上。

北上广深的居住类物业的价格已经全面企稳，并重新走向上升通道，无论是一手房，还是二手房。

土地市场在2020年持续升温，百亿地块不断出现，体现了投资者对后续市场的信心。

北上广深的写字楼市场，还在低位徘徊，复苏过程缓慢。

2020年第二季度，北京写字楼空置率为16.6%，上海为20.9%，广州6.7%，深圳高达25%。

伴随着空置率的提高，写字楼租金也在持续下降。第二季度，广州写字楼租金同比降幅约为4.8%，北京为7.6%，上海为6.3%，深圳为13.6%。

在一线城市中，深圳写字楼的形势最为严峻。深圳写字楼最大的挑战，是供应量不断增加，但需求量在下降。深圳写字楼总量已经高达781万平方米，未来3年，每年新增的量将超过100万平方米。深圳写字楼的租金，只有下调一条路。

深圳写字楼市场不景气，其他城市也好不到那里去。

2020年下半年到2021年，（住宅）楼价升和（商业办公）租金跌，将会持续。

1、未来3年，投资中心城市房地产，需要谨记6个字：住宅、住宅、住宅。

2、中心城市的写字楼和商铺，大多数不是核心资产，未来也不是。

3、大变局年代，资产需要重新整合，才能优化配置。房子也不例外。