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中国房地产：需要“慢”开发
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中国房地产：需要“慢”开发
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
7月10日媒体报道，李嘉诚的和记黄埔地产已正式获得伦敦Lewisham区政府的规划批准，允许动工大型地产项目Convoys Wharf。
Convoys Wharf地处伦敦东区，正位于英国泰晤士河畔，属于伦敦的敏感地区，地块面积达16.6万平方米。
值得注意的是：这个项目从2005年启动，历时15年才获批动工。
在欧美发达国家从事过房地产开发的人，都知道：欧美房地产开发就是一个“慢开发”。流程长，程序复杂，需要时间和耐心。
李超人转战伦敦，在效率上只能减速了。
相比较，国内房地产开发的高周转，高效率相当惊人。
2019年商品房的销售面积就高达17亿平方米。近年，中国房地产每年都有超过1000万套住宅落成。
高周转、高效率成为龙头开发商赚钱的要诀。
很难说，这是好事还是坏事。
国内快速城镇化形成的巨大的市场，令周转率高的企业能够获得更快的发展速度并快速积累财富。
然而，这种“快开发”带来的问题，也是显而易见的。
1、土地消耗特别快。
2、标准化产品多，个性化产品少。
3、商品多，作品少。
4、工程质量成为普遍存在的隐忧。
5、产品生命周期短。2020年全国兴起的旧改，大多数改造的房子，都是近40年建成的。很多建筑生命周期不超过40年，令人感叹。
中国房地产到了提倡“慢开发”的时候。
如果，城市希望获得更多的精品；如果，除了经济利益，城市还有更高的追求，那么，“慢开发”就是一种必然的选择。
到了当前这个阶段，中国房地产如果只有“快开发”，而没有“慢开发”，那将是一种悲哀。
“慢开发”，绝对不会是市场最终形成的。“慢开发”需要系统的运作。
让我们期待“慢开发”时代的到来。
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