地产商的思维和非地产商的思维
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

7月2日，上证指数大涨2%逼近3100点。A股成交量在4个月后，重返万亿。
货币宽松和对经济预期的改变，让全球资本市场最近非常兴奋。
实体经济如何，就业数据如何，似乎都不重要了。
资本市场还会有一段欢腾的时间。
 
在这样的背景下，下半年的房地产市场只会变得更好。

恒大7月1日晚间公告，今年上半年累计合约销售3488.4亿元，同比增长约23.8%；累计合约销售面积约3863.2万平方米，同比增长约47.5% ；累计销售回款约3120亿元，同比增长约66.5% 。数据非常靓丽。

碧桂园7月1日发布公告，6月实现权益合同销售金额约609.6亿元，同比增长0.93%，上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额约2669.5亿元。
 
恒大和碧桂园的业绩，充分表明：不止一线和二线城市，三、四、五线城市的房地产市场都在回暖。
货币超发和对通胀的担忧引发的新一轮的购房潮，马上就要全面到来。
 
二

近日，香港的一宗地产交易，引起了业界的关注。

赌王何鸿燊的女儿何超琼执掌的信德集团发布公告称，以23.61亿港元的价格从新世界发展手中收购香港上环信德中心零售商铺、办公室单位及停车位等一揽子物业的股权。

由于众所周知的原因，过去两年，香港经营性物业的收益在持续下降。

新世界从2020年开始，不断在出售香港的物业资产。累计已卖出超过100亿港元的非核心资产。按照新世界公布的计划，未来一段时间，还将“卖卖卖”。

新世界的策略，是优化资产结构，现金为王，积极寻找未来更有潜力的项目和机会。
新世界公司的思维，是典型的地产商思维。
 
香港信德中心的两栋写字楼，1栋是1885年落成，1栋是1986年落成。

何氏集团收购信德中心的股权，是基于长期持有物业，增加稳定租金收入的考虑。物业收购，在经营不景气的时期，是最容易达成的。
 
两家企业，一家是地产商思维，一家是非地产商思维。
各取所需。
 
值得注意的是，无论是香港，还是北上广深，未来几年，商业、写字楼物业的销售将会越来越难。想卖，就要早点卖。