国美和黄光裕，最大的遗憾，不是电器零售市场的败退

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

黄光裕回来了。

6月24日，黄光裕获得假释的消息传出，国美系股票大涨。6月24日，港股的国美金融科技涨47%，国美零售涨幅超17%。A股的*ST美讯、中关村涨停。

资本市场对黄光裕的回归充满期待。

1、黄光裕入狱的12年，是江湖剧变的12年。除了竞争对手的崛起外，互联网时代的电商发展，更是把传统行业冲得七零八落。2008年的国美电器全年营收459亿元人民币，是行业老大。2020年，国美排在苏宁、京东、天猫之后，只能排在第四位。

黄光裕的妻子杜鹃已经不容易，把这样一家企业坚持了下来。

51岁的黄光裕，面对的是电商时代的家电零售，玩法和规则已经彻底改变。他还能王者归来吗？

2、黄光裕失去的12年，是中国经济腾飞的12年。2008年，中国GDP刚刚突破30万亿，2020年中国GDP已经达到100万亿的规模。

黄光裕归来，很多人惋惜地说：如果黄光裕没出事，国美不会输给苏宁，输给电商。

然而，在我看来，过去12年，国美最遗憾的不是在电器零售上的败退，国美最遗憾的是失去了北京房地产发展的历史性机遇。

根据《2019年中国家电行业年度报告》，2019年国内家电市场零售额规模为8032亿元。家电行业做得最大，也到不了1万亿的规模。

相反，中国房地产在过去12年飞速增长。2019年销售金额已经达到16万亿。房地产和家电销售，已经不是一个数量级。

国美的最大竞争对手苏宁，在房地产赚的钱，远远超过了在家电上赚的钱。

3、黄光裕这位前首富，最大的特点是敢打敢拼。以他当年的魄力和年龄，国美一定会把握住北京和各地房地产发展的历史性机遇。

黄光裕1996年就开始发展北京的房地产业务，起步很早。

2005年，国美开始大手笔布局商业地产业务，国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区产业基地35-A1地块，成为北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目，命名为“国美商都”。

遗憾的是，黄光裕入狱后，国美为缓解资金压力，持续减持和退出地产业务。

2008年，国美在北京地区就转让了建国大酒店、国美商都以及位于昌平的一块一级开发土地。

往事不堪再提。

黄光裕回来了。摆在他面前的最大难题，或许不是在家电零售市场如何夺回老大地位。摆在他面前的最大难题，是如何在房地产市场上重整旗鼓。无论是商业地产，还是产业地产。

4、2020年，国美不再是国美，黄光裕不再是黄光裕。

2020年的中国，英雄的时代已经过去。所有的企业，都面临着再出发。

市场在改变，时代在改变，机会仍然还有很多很多。

黄光裕20年的商海经历，已经证明了他是个传奇企业家。

未来的国美，还能依赖这个人吗？

黄光裕是不是还有一颗企业家的心？是不是被岁月和铁窗磨平了斗心？

这才是关键。