扭曲的价格，扭曲的市场
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
深圳楼市最近有点让人看不懂。

据媒体报道，6月21日，金融街华发融御华府项目推出394套房源，引来8998批客户认筹，中签率4.37%，一个筹100万，共冻结89.98亿。买房堪比股市中新股。

6月20日，宝安新锦安海纳公馆推出5套房子，共计1191批客户参与诚意登记，抽中比例是234：1。

这些楼盘为什么这么火爆？

一言以蔽之，是：扭曲的价格，扭曲的市场。

1、金融街华发融御华府项目由于“限价”的约束，备案均价约5.09万元/平方米，房源单价区间在4.7-5.4万/㎡。低于项目旁边楼盘的二手房价。项目周边二手房挂牌均价约6万元/平方米。其中项目对面的龙光玖龙台的二手房成交价约6.9万/㎡。楼市火爆，完全是政策造成的。

2、金融街华发融御华府项目是开发商2018年11月，以28.1亿元的最高限价拍得的。需要配建1.38万平方米人才房，楼面价约2.97万元/平方米。楼盘备案均价5.09万元/平方米，确实不高。市场接受度超乎寻常。

这个项目的结果，给管理者一个启示：制定限价（地价和房价），需要更多地结合市场实际。过度扭曲价格，必然扭曲市场。

3、最近深圳楼市几个楼盘的火爆，都有其本身的原因和政策的原因，并不能说明房地产市场已经全面走向上升通道。然而，深圳楼市的火爆，至少说明了两个问题：（1）购房动力仍然强劲。（2）价格是关键因素。
 
下半年的楼市，充满机会。