人民币新增贷款20万亿，房地产市场将再上台阶

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月19日，贵州茅台的股价盘中达到1445元，再创历史新高。

上证指数再次逼近3000点。

股市上行，很大原因在于对流动性充裕的预期。

央行行长易纲近日在一次论坛上透露，货币政策还将保持流动性合理充裕，预计带动全年人民币贷款新增近20万亿元，社会融资规模增量将超过30万亿元。

尽管领导强调，“这不是最后的晚餐”。“中国十分珍惜常规状态的货币财政政策，不会搞大水漫灌，更不会搞赤字货币化和负利率。”然而，2020年人民币新增贷款20万亿的数字，给很多行业带来了发展的希望。

作为资金密集型的房地产行业，必将受益于流动性充裕。

多家龙头企业纷纷调低企业债的利率，就是最好的证明。

4月到6月，一二线城市土地市场异常火热，广东地区的三旧改造项目推进，更可以用“爆发”来形容。

面对2020年如此复杂的国内外经济形势，开发商拿地、拿项目，不是变谨慎了，而是变激进了。这点，超出了行业早前的预期。

2008年全球金融危机后，激进发展的公司上了一个台阶。万科、恒大上升到行业的龙头。2014到2015年楼市低迷期，逆市扩张的碧桂园上升到行业龙头。

2020年，逆市扩张的企业会有怎样的结果？

至少，2020年的流动性充裕，带给房地产企业的机会将远远大于风险。

2020年，房地产企业差的不是钱，差的是好项目。

毫无疑问，未来几年，房地产市场将再上新台阶。