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新城和泰禾，不得不说的9个字
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新城和泰禾，不得不说的9个字
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
6月17日，新城控股的股价尾盘拉升，收盘涨1.99%。
股价上涨的原因，是一年前犯下大错的公司前董事长、实际控制人王振华被宣判了，资本市场认为是“利空出尽是利好”。另一方面，一审被判5年，“从轻发落”，低于大众预期。
一年前，新城控股一度风雨飘摇，曾靠出售项目来度过资金难关。
一年后，新城控股不但走出困境，而且业绩还增长了。根据新城的年报，2019年合同销售金额2,708.01亿元，同比增长22.48%，销售面积2,432.00万平方米，同比增长34.21%。实现归属于上市公司股东净利润126.54亿元，同比增长20.61%。截至2019年末，新城控股总土地储备达到1.24亿平方米，土储充裕。
新城在过去的一年，不但有效消除了负面消息和负面影响，而且还实现了公司业绩增长，第二代的领导能力，令人刮目相看。
不少公司老板天天忙于公司业务，忽视了对孩子的教育。
事实上，第二代能接班，接好班，那才是真正的成功。
6月16日，深圳证券交易所对泰禾集团下发了年报问询函，其中问到，泰禾集团的三任财务总监均于年初年报披露前离职，是什么原因？
这个问题，其实不需要回答，谁都知道答案。
泰禾已经深陷财务困局。根据泰禾的年报，2019年末，泰禾短期有息负债期末余额为578.24亿元。已到期未付借款金额为235.58亿元，尚未支付的罚息为6.4亿元，因诉讼纠纷被司法冻结的银行存款为2.39亿元。
一年前很风光的泰禾，现在很困难。
一年前很狼狈的新城，现在很稳。
原因很多很复杂。
如果从公司的产品结构看，新城的产品属于房地产市场主航道的产品，泰禾的产品属于次航道的产品。产品结构的差异，造成了公司经营上的差异。
未来的几年，伴随着经济下行和收入预期的下降，高端居住产品的市场将逐渐萎缩。中低端的市场，又将被带保障性质的公租房和政策性住房所覆盖。
未来几年，房地产主航道上的产品，已经没有什么选择。
“一、二线城市，白领、中产。”未来几年做房地产，只需记住这9个字。
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