大湾区房地产投资趋势和展望
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
6月11日，在佛山时代天韵给中国银行的私人银行的高端客户讲《大湾区投资趋势和展望》。展望了大湾区房地产的趋势，并对个体投资者给出了具体建议。
 
1、2020年是房地产市场的规则改变年。我们不能用过去20年的房地产市场的经验来预测未来。

2、大湾区正进入新时代，房地产市场正在发生重大转变：
（1）科技创新时代。
（2）消费升级时代。
（3）新兴产业集聚时代。
（4）都市圈发展时代。

3、2020年，大湾区房地产市场有三个动态，值得投资者关注：

（1）大湾区土地市场仍在上升通道中。1-5月大湾区土地市场热度持续提升，居住用地成交金额达1903亿元，同比上升118%；商服用地成交311亿元，同比上升54%。10亿元以上宗地达72宗，同比增加30宗。

（2）深圳都市圈的规划进入新阶段。未来的大湾区，将是两大都市圈（深圳都市圈和广佛都市圈）引领的大湾区。

（3）高铁、城际铁路、深中通道等重大基础设施建设，将改变大湾区的区域价值、城市价值和物业价值。

4、2020年大湾区房地产的投资方向，建议关注六个方面：

（1）广佛都市圈和深圳C5都市圈的中心区的优质居住类物业。
（2）价格补涨的新兴区域。
（3）轨道交通上盖物业。
（4）满足消费升级需要的新型商业业态和文化据点。
（5）都市圈周边的旅游休闲地产。
（6）战略性新兴产业和高新科技产业的产业地产
 
5、2020年房地产投资者要牢记的5句话：

（1）土地为王。
（2）中心、中心还是中心。
（3）新业态、新空间、新机遇。
（4）选择品牌开发商。
（5）把握政府规划、重大项目投资带来的机遇。