房地产开发商的地位在悄悄地改变
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
6月7日，招商蛇口发布公告，拟发行股份、可转换公司债及支付现金向深圳市投资控股有限公司购买其持有的南油集团24%股权。

引人关注的是，深圳平安作为战略投资者，参与了招商蛇口的定增认购，全额认购招商蛇口本次募集配套资金非公开发行的股份，募集资金将用于支付招商蛇口收购南油集团24%股权的现金对价部分。
 
1、平安入股招商蛇口，引人关注。但平安入股开发商，已经不是第一次。
公开信息显示，当前平安持有碧桂园9.9%的股权，持有融创40.73%的股权，持有华夏幸福25.26%的股权，持有金茂15.2%的股权……

地产圈的人士调侃说，真正的房地产老大，不是碧桂园，不是万科，也不是恒大，而是平安。
 
2、中国房地产已经进入资本主宰的时代。房地产商表面上规模越来越大，实际上已经逐渐沦落为给资本打工的工具。

2019年中国前500名开发商资产负债率达到79.66%。2020年龙头房地产企业到期债务约1.46万亿。龙头房企资产负债率普遍在80%以上。

房地产开发，最大的魅力在于财务杠杆，最大的风险也在财务杠杆。

龙头房企对资本的依赖，就像重症病人每一天要输血一样，已经产生了依赖症。

3、房地产开发利润率在逐渐下行。在土地价格逐渐显性化，公开市场招拍挂出让的土地，开发商的利润率只能维持在一个合理的水平上。

在国内一线城市，居住类用地的地价，已经普遍攀升到楼价的60-70%。开发商辛辛苦苦的运作，最后是给地价打工，给资本打工。
 
4、时代在改变，房地产开发商的地位在逐渐下降。

10年以后，或许在开发商企业工作，不会再被认为是令人羡慕的职业。