东莞有望成为大湾区房地产的黑马
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2020年，粤港澳大湾区的土地市场异常火热。
1到4月，尽管经历了意料之外的疫情，大湾区土地市场成交金额同比增加40%。5月，土地市场更迎来交易高峰，成交金额达到740亿。
大湾区的土地资源，成为龙头开发商争抢的对象。
大湾区“9+2”城市群中，除了肇庆和江门的土地资源较为充裕外，其他城市已经进入存量土地发展阶段。
在一个短期可预见的阶段，大湾区的房地产开发仍大有可为。
在大湾区“9+2”城市群中，东莞房地产是最具话题性的。
有人看好，有人看空，不同的人的眼中有不同的东莞。
1、东莞的经济总量长期在广东排第四位。2019年GDP为9482亿元，绝对值已经不低。但广东有深圳、广州和佛山这三个产值过万亿的城市，东莞2019年经济增速7.4%这样亮眼的指标，都被掩盖了。
2、产业转型发展中，东莞的常住人口不减反增。2019年东莞常住人口是839万，比2018年的834万增加5万人。
过去几年，大家担心东莞的劳动密集型行业衰退后，会带来人口的负增长。
然而，近年来东莞持续承接了深圳转移过来的新兴产业和高素质人口，不但“换人”成功，总常住人口还在增长。
例如，华为松山湖项目，仅仅在2018年就从深圳转移过来了1.68万人。
由于毗邻深港，东莞的地缘优势，其他城市无法替代。
3、2020年，广东全面推进三九改造，东莞有望获得新发展空间。历史上，东莞有大量的土地，被低效的工厂所占据。随着三旧改造政策的放开，东莞有望获得新发展。
4、2020年大湾区发展规划中，最引人关注的是深圳都市圈的规划。东莞无疑是深圳都市圈中，最能享受深圳产业转移红利的城市。
2020年，我们要用全新的眼光来看东莞。
在未来的粤港澳大湾区中，“深圳+东莞”将是高度融合的区域。伴随着深莞一体化，东莞房地产有望成为大湾区的黑马。
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