海南自贸港与海南房地产
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
6月份的第一周，全球股市齐齐上涨。

一个月前，被股神巴菲特看空、抛售的航空股票，本周出现了大幅度的上涨。一向受人尊敬的巴菲特，成为了大家调侃的对象。2020年充满了不确定性，连股神都失算了。

疫情尚未结束，经济尚未恢复，但资本市场已经按耐不住。
货币宽松的影响，已经超过了对经济衰退的担忧。
 
6月份的第一周，海南成为焦点。

6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》出炉。

6月3日，海南自由贸易港11个重点园区同时挂牌，海南省把11个重点园区作为推动海南自由贸易港建设的样板区和试验区，利用制度创新优势，率先实施相关政策和进行压力测试，推动海南自由贸易港建设加快发展、创新发展。
 
1、海南迎来自贸港的重磅政策，海南房地产却笑不出来。

海南省正探索新路。下决心以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。

在全域限购等措施下，2019年海南房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。
 
2、当大家对海南2020年能否“不靠房地产吃饭”有所怀疑的时候，6月自贸港的政策，无疑给海南注入了新动能，给政策制定者提供了底气。或许，海南在未来一段时间，都会对房地产发展采取抑制政策。

未来国内，将有三个区域“不靠房地产”：海南、雄安新区、深汕合作区。
这几个区域的房地产政策值得关注。
 
3、在过去，每一次新区发展，房地产都在打头阵。产业还没有起来，房地产商已经到处圈地。

海南原来只是广东的一个地级市，土地面积仅3.54万平方公里。如果不对房地产开发加以限制，高周转，高效率的开发商，在很短时间内，就会把海南的可建设用地都盖满房子。
 
4、海南自贸港建设，本来是对海南房地产的重大利好。然而，在特殊的时期，海南房地产开发将受到短期的抑制。

值得注意的是，海南的房地产开发短期受到抑制，但海南的房子仍在升值通道中。