资金宽松的影响已经初步体现
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
地摊经济突然火爆，令人始料不及。
6月4日，多家商业上市公司股票涨停，不过各家纷纷澄清：我们和地摊经济无关。不以地摊经济为荣，是一个正确的态度。
 
土地市场近期异常火爆。过去的一个月，光粤港澳大湾区9市，就卖出了61宗土地，总金额达740亿。

除了公开招拍挂的经营性土地外，珠三角地区的三旧改造也进入高峰期。5月，广州光旧村改造，就有9条村成功招标，总面积达833.8万㎡，总投资金额超434亿元。

开发商拿地、拿项目热情再度高涨，和资金宽松的预期有很大关系。
房企在4月和5月的融资再创新高。
 
最近，流动性的宽松引发房企调降债券利率，值得大家关注。　6月1日，万科拟将30亿元“17万科01”的票面利率由4.5%调降至1.9%。阳光城和华夏幸福，也纷纷下调债券利率。利率降低，似已成为潮流。
 
当然，也有企业融资困难的。6月1日，明发集团宣布，计划发行1.76亿美元，22%利率的美元债券。令业内有点看不懂。
 
其实，年初的时候，明发集团就发过一笔2.2亿美元、15%利率的债券。几个月过去了，融资规模不算大，但利率又上一个台阶。明发集团的日子有点难。
开发商正在分化，有人欢喜有人愁。
 
总体来看，2020年货币趋于宽松，房地产市场的资金面正在改善。