货币贬值将成为影响房地产市场的关键因素
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
过去的一周，人民币汇率的波动引起了广泛的关注。
在岸人民币汇率一度跌至7.18，离岸人民币汇率至7.2。人民币对美元的贬值，
本来在大家的预期之中，但上周的幅度却有点不一般。
 
1、人民币对美元贬值，其实美元本身也在贬值，为了应对疫情，美联储将利率降至零，并持续推出经济刺激计划。美国5月广义货币M2增速同比增加23%。美元贬值，造成了全球货币的普遍贬值。
持有货币的人，在2020年将面临资产“缩水”。
 
2、人民币已经进入贬值周期。2020年，中国实施积极的财政政策，其中预算广义财政赤字达到8.5万亿，比去年增加3.6万亿，广义财政赤字率高达8.2%，创历史新高。

4月中国广义货币M2增速回到两位数，达到11.1%。创3年来的新高。
 
3、人民币对美元的汇率，由于复杂的国际政治经济关系，今年还将有出乎大家预料的波动。然而，从趋势来看，人民币对美元贬值的趋势已经确立。除了关心汇率，我们更应该关注人民币本身贬值的问题。

4、2020年下半年，国内经济将逐渐恢复正常。房地产市场能否全面复苏，货币贬值的程度，将成为关键因素。2017年到2018年，房地产市场历史性的抢购行情，就是由于对货币贬值的担忧引发的恐慌性造成了。全国房地产市场销售金额也一举达到2019年的16万亿的规模。

5、2020年房地产市场将难以出现2017年那样的行情。特殊时期，经济放缓，收入预期下降，都影响到购房信心。

央行报告显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，城镇居民家庭资产负债率为9.1%，总体稳健，居民家庭仍有较强的购房能力。
 
在货币贬值，通胀高企的阶段，房地产无疑将成为居民对抗通胀的最后选择。2020年，房地产市场仍有足够的动力。