户籍放开的城市，房地产市场未必被看好
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
6月1日开始，济南的户籍限制将全面放开。继济南市委办公厅、市政府办公厅发布《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》后，济南市公安局制定了《全面放开落户限制实施细则》，并将于6月1日起实施。
济南提供了六种落户途径，包括人才、院校学生、居住、就业、投靠以及其他情形按新户口迁移政策办理户口迁移业务。基本上覆盖了所有人群落户的需求和实际情况。
 
1、        作为一个常住人口超300万的省会城市，济南率先放开户籍，有其特殊原因。2019年，中国人口净流出省份是山东（减少19.98万人）、吉林（减少13.33万人）、黑龙江（减少21.8万人），辽宁（减少7.6万人）。
进入2020年，最早放开户籍的省会，一个是沈阳、一个是济南。
从事房地产投资，一定要清晰：放开户籍、放开限购的城市，都是本身市场需求出现问题的城市。放开户籍、放开限购，未必就是好事。
 
2、        伴随着户籍放开，人才流动将更频繁。未来的城市竞争，除了产业竞争，更重要的是人才竞争。在这个过程中，房地产业的作用和地位突显。在价格高企的一线城市，房子已经成为人才进驻的壁垒。如何建立多渠道、多层次的住房供应体系，是中心城市政府必须认真考虑的问题。

3、        在2019年中国城市流动人口数量排名前十城市中，北上广深稳居前四位（1、上海972万人，2、广州967万，3、深圳818万，4、北京794万）。北上广深的户籍，才是紧缺资源。
中国最有投资价值的物业，还是北上广深的房地产。