衰退的市场和新兴的市场
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
5月27日到5月28日，人民币汇率的急剧波动引发了广泛的关注。
离岸人民币一度跌破7.19，日内最高跌幅为500个基点。
人民币汇率这个指标的变化，说明了很多问题。
2020年，有一个奇特的现象，坏消息总比好消息多。平均10条消息里，至少有7条是坏消息。西方谚语中说，没有消息，就是好消息。这句话，特别适用于这特殊的一年。
这段时间，线上和线下的很多朋友，都在询问房地产投资的问题。
我的观点是：
1、短期内（2023年前）房地产市场将平稳发展。未来3年的房地产市场处于“保温期”。温度高了，管理层会降温；温度低了，城市政府会加温。“因城施策”的最大作用就在于此。
2、长期看（10年以上），房地产市场的雷区要比机会多。市场正在发生重大改变。
需要密切关注未来将衰退的市场：
（1）人口流出区域的房地产市场。例如东北地区。
（2） 政策明显抑制房地产发展的区域市场。例如2020年的海南。
（3） 产业衰退的区域市场。例如鄂尔多斯。
（4） 传统的商业类物业
（5） 传统的商务办公类物业
（6） 传统的租赁房市场。
这几个市场需要避免。
3、 未来10年，中国房地产市场也会产生一些新兴的市场。
（1）铁路TOD综合开发项目。
(2)新型产业地产
(3)夜经济、夜生活项目
(4)乡村振兴战略下的城乡融合项目
(5)城市更新项目
(6)大都市圈的新城市功能空间。
抓住了新业态、新空间，就抓住了未来的发展机遇，抓住了未来的财富钥匙。
中国和世界正处于大变局的前夜。
未来几年的房地产投资，将是有输有赢的行为，风险与机会并存。
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