旧改，还是旧改
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

5月22日，全世界的目光都聚焦在北京。

2020年的“两会”，用一个字来形容，就是“短”。

会议时间短，政府工作报告篇幅也比以往短。

今年报告，没有提出GDP的增长目标。再一次说明2020年的“不确定”，已经成为共识。明天的事情，不好预测。

房地产圈密切关注报告中关于房地产的表述。

除了重提“房住不炒”的定位，重申“因城施策”外。报告中有三点值得高度关注：

1、城镇保障房建设和农村危房改造深入推进。同时，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

2、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

3、在深入推进新型城镇化发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

很明显，管理层希望通过加大保障房建设，以及推动老旧小区改造，来拉动投资，以达到“六稳”和“六保”的目标。

2020年及往后几年，中国房地产的主要方向，在中心城市，在城市群。
旧改，将是未来的重点。老旧小区的改造，将全面铺开。

2020年，鉴于城市政府要过紧日子，旧改投资主要将依靠市场的力量。
城市管理者，当前可以做的事情，就是：给政策。

无论是广东地区的“三旧改造”，还是全国其他地区的老旧小区改造，在2020年都将迎来政策宽松期，项目爆发期。