提价、支付能力和啃老族
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
2020年“两会”召开的日期越来越近了。
各行各业都在盼望两会能出台激活经济的重大举措。
未来哪个行业最稳定？
有专家说，茅台酒就是货币，买茅台等于买黄金。疫情期间，茅台股价一度跌破1000元，现在已经重回1300元，涨幅超过30%。
茅台最大的潜力在于：官方指导价和市场价之间存在巨大的价差。理论上，还有很大的价格提升空间。
茅台再贵，也是公众都消费得起的产品。需求旺盛，品牌不可替代，形成了独特的茅台现象。
 
回过头来看2020年的房地产行业。
全国大部分城市的市场在5月后，处于复苏阶段，并没有出现“报复性消费”。
主要原因，在于两点：

1、价格稳中有跌。中国城市消费者的购房心态，一直都是买涨不买跌。楼价不涨，大部分人都没有了买房的紧迫感。这是关键问题。

2、房价处于历史高位，一般家庭的支付能力不足。房地产市场的消费力已难以再出现高增长。

这两点不解决，2020年楼市难有大的行情。
 
有报告称，中国的啃老族已经占到60%。10个家庭有6个是啃老族。
为什么城市里的年轻人啃老比例高？主要原因在于购房压力大。
当房价脱离了一般工薪一族的支付能力后，啃老成为了普遍现象。
2020年的啃老，无关道德伦理，无关社会风气，存在就是合理。当前最大的隐忧是：花完上一辈人的钱后，下一步将走向何方？
 
啃老的生活，很难说是幸福的生活。
房地产不应成为啃老的原因。