2020年房企最重要的事情是战略选择
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
2020年是特殊的一年。

第一季度，全国GDP增长为负6.8%。大多数的行业，面临多年未遇的困局，企业倒闭，已经不是新闻。

做房地产行业的人，应该感到幸福。行业相对景气，大部份的大型龙头房企有望维持全年业绩正增长。
 
从土地市场数据分析，开发商拿地热情不减，依然看好后市。粤港澳大湾区的土地市场 ，成交活跃。2020年1-4月广东省经营性用地累计成交金额为1481亿元，同比上升40.1%。4月单月成交金额近750亿元，其中居住用地成交655亿元。
 
对2020年的市场，不同的人有不同的判断。

对于房地产商而言，2020年最重要的事情，是战略选择。

毕竟，2020年的市场已经变了模样。企业面对的外部社会经济环境已经发生了重大改变。
 
1、从区域选择看，政策打压楼市的区域（如，海南），人口流出，产业衰退的区域（如，东北），地价、房价被过度炒高的区域（如济南），不适宜在2020年投资。

2、涉及生态保护问题的项目，不能做。海南这两年多个品牌开发商项目遭到调查，就很能说明问题。2020年，国土空间规划落地后，生态保护红线更要避免触及。

3、商业、商务类项目投资要慎重。疫情后，商业商务类物业，还要过一段苦日子。2020年投资商业商务类物业，很有可能会沉积资金，变成重资产。

4、产业地产并不好做。
华夏幸福近两年业绩连连下滑，说明产业地产要持续发展，并不容易。2019年全年，华夏幸福实现房地产销售金额1029.35亿元，同比下降11.21%。销售面积1184.19万平方米，同比下降21.23%。