龙头房企业绩稳了
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
五一黄金周结束了。
房地产的新闻很少，说明市场成交平淡。买家和卖家都不焦急，静待接下来的政策变化和市场发展。
 
万科日前成为了业内关注点，因为其公布的2020年4月份合同销售金额为479.5亿元，同比下跌20.3%。
万科4月销售额下降，并不是什么不得了的消息。房地产市场其实正在转暖。恒大4月份，就实现销售金额652.1亿元，同比增长11.6%
 
1到4月份，房地产龙头企业经历了前所未有的“暂停时间”，但业绩总体平稳。

碧桂园前四个月实现全口径销售额2115亿元，同比仅仅下跌10.77%。
万科前四个月实现合同销售金额1858亿元，同比仅仅比降11.3%。
恒大前四个月实现合同销售额约2125亿元 同比增19.4％ 。
 
1、看完龙头房企前四个月的成绩单，相信所有人都会有一个判断：2020年龙头房企的业绩稳了。
 
2、2020年房地产市场将发生分化，龙头房企将继续实现业绩增长，尽管增长幅度将放缓。但大部分的房企业绩将下滑。市场集中度将进一步提高。
下半年，龙头房企还可能掀起一浪打折促销来扩大市场份额，就象上半年的恒大一样。在市场波动期，龙头房企的操作空间更大。
 
3、龙头房企在2020年的多元化投资值得关注。除了大家都熟悉的恒大进军新能源汽车，碧桂园主攻机器人和现代农业，最近万科成立了食品事业部，并且招聘猪场总经理。“万科要养猪”，引发了公众广泛的关注。
 
企业发展到一定规模后，多元化经营和对外投资，是必然的选择。腾讯就是一家擅长多元化投资的企业，2019年实现总收入3772.89亿元 同比增长21%。腾讯对外投资的企业贡献了很大比例的利润。

擅长制造新闻的小米的雷军和格力的董明珠，最近又抛出了新的“10亿赌局”。