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2020年二手房市场就一个“难”字
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2020年二手房市场就一个“难”字
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
4月进入尾声了。各地的楼市仍然处于恢复期。
二手房市场处境尴尬。人气回升了，但成交量仍然处于低位，价格继续走低。
卖家发现：4月份二手房更难卖了。
由于疫情影响，2020年第一季度，各地二手房量价齐跌。
重点城市二手房成交量普遍萎缩30%以上，中心城市受影响更大。
据广州市房地产中介协会统计，广州市二手房网签面积从上季度的113.42万平方米下滑至62.73万平方米，环比下降44.69%，同比下降38.07%。
第一季度，北京二手房成交量从16656套降到7858套，降幅超过一半。
深圳二手住宅成交17174套，环比下跌31.68%。
5月以后，中心城市的一手房市场的全面回暖，值得期待。
然而，二手房市场仍将延续一段艰难期，主要原因在三点：
1、 新建物业在前四个月销售大幅下降的背景下，下半年将集中上市。大型龙头企业还将以高性价比来扩大销售量。新建住房的大量上市将挤压二手市场的空间。
2、 除了深圳、上海等个别城市以外，大部分城市的二手房价高位回落，不断走低，影响市场信心。绝大多数的买家，都是买涨不买跌。
3、 疫情后，各行各业都受到不同程度的影响。城市居民的就业和预期收入，都发生了改变。二手房市场的承接力，在下降。
2020年，二手房不是你想卖就能卖。价格继续回调，已经在所难免。 |
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