写字楼市场处于黑暗期
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
资金下降，空置率提高。
北上广深等一线城市的写字楼市场，面对相同的困局。
2020年第一季度上海写字楼空置率达到21%，深圳写字楼空置率达到24.6%。均创下新高。疫情影响下，作为国际金融城市和创新城市的的上海、深圳受到的影响相对较大。
金融、科技、国际贸易，这些行业涨潮快，退潮也快。
广州的空置率相对较低，在5%左右。但租金年年上升的趋势已经被打断。第一季度广州写字楼租金平均下降1.5%。
1、在2020年的特殊时期，相关部门可适当减少写字楼的土地供应量，以有效稳定处于颓势的写字楼市场。
广东地区的城市，由于三旧改造，以及新型产业用地M0等政策的影响，写字楼的供应还在扩大。
2020年，非常有必要灵活调节写字楼的未来市场供应量。
最近，深圳前海多幅土地，进行了“商改住”，值得借鉴。
2、 写字楼市场将进一步分化。
中心城市CBD中心区的写字楼仍将维持强劲的需求。租金成本低的新型办公场所，也会受到创业者的欢迎。
2020年，中端租金的写字楼的市场前景，令人担忧。
3、从一个较长周期（5年以上）看，北上广深写字楼的平均投资回报水平，将跑输城市中心区公寓的投资回报水平。
空置率将成为未来投资者考虑物业投资的重要参数。
写字楼市场要走出当前困局，还遥遥无期。 |
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