控制风险，控制风险
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
过去的一周，是买了中行“原油宝”产品的客户不堪回首的一周。
4月20日，“原油宝”美国原油产品当期结算日，发生了诡异的事件。WTI原油期货5月合约跌至创纪录的-37.63美元/桶，引发客户穿仓事件爆发。据报道，当天约有46%中行客户主动平仓离场，另外54%的客户遭受了发梦都想不到的损失。
 
2020年，事情的发展往往超过我们的想象。

2020年，绝大多数的人都选择了稳健的投资操作策略。
但仍有人相信“危中有机”，愿意去押宝“核心资产”。

深圳、上海3月和4月的楼市异动，说明资金已经开始密集进入“只涨不跌”的中心城市的房地产市场。

过去的一周，深圳和上海的有关部门，分别表态彻查企业经营性贷款流入房地产市场的问题。

未来一段时间，北上广深这样的中心城市，楼价波动也在所难免。

2020年，无论投资什么，都要记住四个字：控制风险。
 
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组最近发布的一份调查报告表明：2019年中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭净资产均值为289.0万元。

数据出来，引起广泛关注。数据是课题组是根据全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查得出的。样本足够大，准确度就每个人自己去评判了。
 
这份报告中，有四个关于房地产的数据 ：

1、我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。

2、我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

3、城镇居民家庭拥有的住房数量越多，其家庭资产中住房资产的占比反而越低。拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%，有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%，有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。

4、我国城镇居民家庭运用杠杆现象较为普遍。受调查家庭中，有负债的家庭占比为56.5%。