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房地产市场不差钱
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房地产市场不差钱
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
4月22日，厦门举行了2020年首次土地拍卖会。
思明区2020P01地块最终以103.55亿元的总价成交，楼面价50598元/平方米，溢价率为43.8%。
参加竞投的品牌企业众多：深圳平安、中骏、中海、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸 、珠海华发、金茂等等。意外的是，最后的竞得人，是大家都不熟悉的上海泰鸣贸易有限公司。
过百亿的地价，竞投如此热烈。
2020年，开发商并不像媒体报道的那样，开发商似乎并不差钱。
这两年总有人担心厦门的楼市。
然而，厦门是福建最独特的城市，房地产市场的承接力远远不是数据分析可以简单判断的。
4月22日，深圳经营贷资金违规流入房地产市场的相关传闻，终于有了正式的官方回应。
人民银行深圳市中心支行经过紧急排查后，得出的结论是：未发现经营贷流入房地产市场。并且公布了初步排查结果：一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
深圳这次网络传闻事件，最终由深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行等五个部门正式回应而画上句号。
老百姓的疑问更大了：深圳楼市的资金是哪里来的？楼市真要热了吗？
让我们看看深圳新建住宅市场，2019年全年新建商品住宅成交369.86万㎡，共37484套，按成交均价55821元/㎡均价计算，约2000亿。
深圳的新建住房市场规模并不大。少量资金就可撬动楼市，
数据表明，2020年2月末,深圳市本外币各项存款余额86995.55亿元,同比增长12.8%。深圳市2019年末住户存款总额16361.3亿元，
深圳仍然具有较强的购房的能力。
2020年，一个特殊的年份。房地产成为“避险产品”，确实令人无奈。
4月22日，贵州茅台市值再创新高，收报1244.5元，总市值达1.56万亿元，超越可口可乐公司，成为全球食品饮料市值行业第一的公司。
茅台再拿第一，已经不是新闻。茅台再拿第一，大家再也笑不出来。
资金流向房地产，资金流向白酒龙头。这就是当前无奈的现实。
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