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楼市虚火,为什么总是出现在深圳?
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楼市虚火,为什么总是出现在深圳? 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 最近深圳楼市火热。关于经营性贷款流入楼市的传闻不断。 4月20日,多家媒体报道,深圳各银行被要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况。 管理部门被迫出手调控了。 疫情后,政策上倾斜扶持中小微企业,各类贷款利率低,手续简捷。有银行执行的是一年基准贷款利率4.35%,比房贷利率还要低。 擅长使用金融杠杆的深圳人,比别的城市的人更早行动,造成了楼市虚火。 1、熟悉深圳楼市的人士都知道,近年的每一次楼市异动,总是最早出现在深圳。然后才是上海,然后才是北京、广州、南京、重庆。 没有别的原因,深圳人的金融意识和炒房意识,都是超前的。 2、金融和房子结合得最紧密的城市,是深圳。 2020年,全广东都在搞三旧改造(城市更新),但大家忽然发现:只有深圳的农民房是带电梯的。深圳农民盖房子,18层以上,是标配。 原来,资本和农民建房子,早就结合在一起了。 2019年,深圳GDP突破2.69万亿,超过香港。深圳的民间财富不断扩大。房地产成为了城市公认的核心资产。 深圳房地产,紧密地结合了政策、金融杠杆、投资需求等多项要素,形成了国内城市独一无二的特色。 3、2020年管理层再三强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,“坚持房子是用来住的,不是用来炒”的定位。 货币政策宽松和通胀预期,仍令房地产成为资金的蓄水池。 通过深圳这一轮的操作,房地产的调控政策恐怕会转向加强房地产金融监管。 4、深圳房地产需要长效机制,房地产税出台已具备条件。 相对于深圳1343万的常住人口,2.69万亿的GDP,深圳230多万套的商品住宅,是稀缺资源。 按照当前的游戏规则,深圳的房子,“炒”是正常的,“不炒”才是不正常的。 深圳房地产真正需要长效机制。需要商品房和保障类住房协调发展。 深圳不靠房地产吃饭,深圳是广东最具备出台房地产税的城市。 只等待管理层下决心。 |
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