4月土地市场将提前入夏
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
谷雨过后，夏天即将来临。
房地产市场的成交量还在恢复阶段，土地市场将提前进入高峰期。
由于众所周知的原因，各地2020年的土地出让成为城市政府的重点工作。
 
3月份全国土地供应量已经明显增多。数据显示，3月全国市场经营性土地供应总建筑面积为28103万平方米，环比上涨203%，同比上升23%。
 
4月到5月，各地推出土地的规模和数量，将达到一个小高峰。土地市场的夏季将提前到来。
广州在4月17日推出了8宗地块，起拍价达到137亿。其中，居住类用地比例很高。 4月20日，广州将公开出让3宗宅地，起拍总价46亿。
 
龙头房地产开发商在熬过了不明朗的第一季度后，第二季度“补仓”土地，已经势在必行。在土地供应增加，尤其是居住用地供应增加的背景下，土地成交量在4到5月有望放大。迎来一个小高峰。
 
2020年年中的土地市场，3个动向值得关注：

1、土地价格依然坚挺。
尽管有不少人预测2020年疫情过后的土地出让，将会出现价格回调，并且流拍数量会增加，底价成交会增加。
事实上，3月份以来的土地成交渐趋活跃。流拍的地块并不多，远远低于预期。土地价格稳定并略有上升。
 
2、 开发商获取土地的渠道多元化。
在广东地区，除了土地公开出让市场外，三旧改造已经成为开发商获得可开发土地的重要渠道和来源。
2020年，开发企业和项目的并购，十分引人注目。
乡村振兴和产业地产开发，吸引了部分开发商的资金。
2020年，城市政府卖地，已经不是唯一。土地资源获得渠道的增加，将让房地产的供应量在未来几年维持高位。
 
3、市场上的买地资金依然充足。
第一季度，全国GDP增长为-6.8%。新一轮的经济刺激方案值得期待。
管理层多次强调“不将房地产作为经济刺激的手段”，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。意图非常明显：不希望大量的资金流向房地产行业。
然而，除了房地产业，大量资金还能选择什么行业？既能避免产能过剩，还要有稳定的回报。影响2020年房地产市场的最关键因素，是资本的流向。
2020年，市场不缺买地的钱。土地市场的夏季将是火热的一季。