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77150元/平方米的补偿标准说明了什么？
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77150元/平方米的补偿标准说明了什么？
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
日前，广州市越秀区政府发布关于征收国有土地上房屋的决定，将征收东风东路的多个大院，包括：东风东路695号大院，697号大院等，用以建设广州市轨道交通十三号线2期农林下路站附属工程。
引起大家关注的，是这次征收的补偿标准。
如果被征收人选择货币补偿，住宅房屋补偿标准为：框架结构房屋：60000元/平方米；混合结构房屋：59000元/平方米。
同时，被征收人还可以获得货币补偿征收奖励（3000元/平方米）、货币补偿搬迁时限奖励（4000元/平方米）、货币补偿弃产补助（10000元/平方米）、货币补偿临时安置补助费（50元/平方米,3个月）。
这样算下来，选择货币补偿的房屋被征收人，将最高可拿到77150元/平方米的补偿标准。
1、 广州这次征收的房屋，极具指标意义。
征收房屋的地段属于广州城市配套最完善、居住类物业价格极高的地段。
征收补偿标准77150元/平方米，也创了一个新纪录。
根据广州市政府办公厅印发的《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》，住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。
这个区位，已经没有新建商品房供应。新建住宅每平方米10万元以上，已经不是难事。77150元/平方米的补偿标准，也就刚刚达到被征收人的预期。
2、77150元/平方米的补偿标准，提示着三旧改造的风险。
2020年，广东地区正在全面推进三旧改造。
在地价、楼价处于历史新高的时候，进行三旧改造，意味着风险。
2020年，三旧改造项目不是包赚不赔的生意。倘楼价回调，项目的风险就会全面出现。
3、77150元/平方米的补偿标准，说明了“轨道+铁路综合开发”模式的重要性。
在“铁路强国“战略下，2020年铁路建设将进入高峰期。征拆成本，已经变成铁路建设，土地综合开发的成本大头。
如何通过铁路TOD开发，形成多赢局面，有效获取经济效益，成为大课题。
只有把这道题解决好了，铁路建设和运营才能良性循环。
4、77150元/平方米的补偿标准，本身说明了什么？
说明广州的中心区住宅值钱？说明广州的楼价坚挺？说明广州的城市竞争力强？
其实，广州中心区的高楼价，本身并不值得夸耀。
广州的越秀区，有广州密度最高的“名校”，有广州密度最高的的三甲医院。
东风东77150元/平方米的补偿费里，至少有10~20%，是学位房的费用，10~20%是医院和配套的费用。
如何让优质城市配套资源均质化，广州还有很长的路要走。
77150元/平方米，简单的数字后面，有着复杂的因果。
2020年的广州楼市，并不缺乏故事。
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