深圳就是中国房地产的风向标
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
疫情过后，房地产市场的走向如何？
这是大家都非常关注的问题。
 
2020年，中国房地产市场的风向标，不是北京、上海，也不是杭州、无锡，而是深圳。
深圳拥有规模庞大的房地产投资群体，对形势和政策十分了解，对市场先知先觉。深圳投资客，总是比其他城市的投资客跑快半步。
2020年，中国房地产的走向，深圳已经给出了答案。
 
3月，深圳二手房成交超过8000套。从成交量看，市场活跃度已经恢复正常水平。不少的卖家趁高出货，变现。但接盘的人，更多。
深圳的一手住宅市场，近期更有“炒风再起”的苗头。“日光”、“秒光”的楼盘，不时成为新闻。消失了一段时间的“喝茶费”，又奇迹般地出现。
 
别的城市，购房者犹犹豫豫。深圳楼市，却永远有那么一批“敢死队”。
深圳是中国最特别的一座城市。2019年深圳GDP已经超过香港，民间财富已经积累到一定高度。商品房，在深圳属于稀缺资源。深圳更有思想意识超前、敢干敢拼的投资群体。楼市的支撑力量，确实太强了。
2020年，别的城市很难和深圳相比。然而，由于深圳楼市的反应，总是快上半步，可以带来启示。深圳就是风向标。
 
1、尽管经历了疫情，中国城市的家庭部门的财务状况，大多仍处于良性。仍然具有购买能力。在货币宽松、通胀来临的预期下，2020年下半年极有可能还有一波买楼的热潮。

2、楼价难有上升空间。深圳最近的楼价异动，也只是深圳的部分区域的楼盘。从2020年的大势看，楼价上涨的条件并不具备。二手房面临的抛压，将令二手房的价格呈普遍下跌趋势。

3、2020年的楼市政策将偏暖。城市政府，将以呵护市场，维持楼市热度为主基调。深圳不大可能出台抑制楼市的新政，其他城市也不会。
 
深圳楼市近期的表现，至少让房地产业内看到了光明，看到了希望。