广州市已出让地铁车辆段上盖地块白地比例，大相径庭

地铁车辆段上盖开发，需要在交通用地上建设盖板，盖板的强度、盖下柱网的排布，对盖上建筑的开发有一定的影响。

基于盖板成本及规划考虑，许多地铁车辆段上盖开发中，盖上多规划建设小高层，这就在很大程度上制约了车辆段上盖开发的开发体量。白地的“搭配”，能够提升整个项目的开发规模。

因此，白地的占比会直接影响项目的开发体量、开发进度、建筑方案布局等，也可能影响项目的二级开发效益。

一般来说，白地比例高，开发规模相对较高，其一级开发收益也较高，二级开发的各项经济指标相对较优。

自2017年12月广州市出让首宗地铁车辆段上盖项目——官湖车辆段及上盖地块以来，广州市已成功出让6个车辆段（停车场）上盖项目，总占地面积153.64公顷，计容建筑面积325万㎡，占2019年住宅用地（含商住用地）规划建筑面积的30%。土地出让金430亿元，占2019年住宅用地（含商住用地）土地出让金的32%。

广州地铁车辆段（停车场）土地成交汇总表

在6宗广州地铁车辆段上盖地块中，白地的比例却大相径庭。其中白云湖车辆段白地占净地比例仅8%，而陈头岗停车场、水西停车场白地比例均达到40%或以上。

广州地铁车辆段上盖地块白地比例

备注：陈头岗停车场、萝岗车辆段的白地比例为预估值，实际比例以法定文件为准。

1.官湖车辆段

官湖车辆段地块总用地面积41.71公顷，净用地32.33公顷，其中白地9.28公顷，占净用地的29%。白地主要分布于地块北侧及东南侧。

2. 陈头岗停车场

陈头岗停车场地块总用地面积24.21公顷。白地主要分布于停车场两端，白地面积较大，根据地块示意图估算，白地比例约40%。

3. 萝岗车辆段

萝岗车辆段地块总用地面积31.24公顷，净用地28.29公顷。白地主要分布于车辆段咽喉区两侧，白地面积不大，根据地块示意图估算，白地比例约10%。项目建筑工程设计方案显示，白地将建设多栋超高层住宅。

4. 白云湖车辆段

白云湖车辆段地块总用地面积22.29公顷，其中白地1.85公顷，白地占总用地面积的8%，该车辆段是目前广州市已出让的地铁车辆段（停车场）中白地比例最低的项目。少量白地主要分布于车辆段东北侧。

5.镇龙车辆段

镇龙车辆段地块总用地面积25.46公顷，净用地24.22公顷，其中白地4.28公顷，白地占净用地面积的18%。白地主要分布车辆段东侧、北侧。

6.水西停车场

水西停车场地块总用地面积25.46公顷，净用地24.22公顷，其中白地4.28公顷，白地占净用地面积的18%。白地主要分布车辆段西南侧。

（本文完整资料见微信公众号“铁路TOD综合开发”）