中海观园国际

 

珠江新城核心区里有28万平方米的珠江公园。在这样寸土寸金的区域里，围绕着公园的项目都成为了受益者。中海观园国际就是其中最大的受益者之一。

 

ABCDE栋，超高层45层， 一字排开，仿如一堵“长城”，把公园的景观都完全占有。规划局能如此批指标，发展商想不“幸福”都难。

 

项目点评：

 

中海观园国际A栋02单位，276.55平方米，套内217.56平方米，实用率刚刚80%。

 

1、对景观的利用，可谓“殚精竭虑”。7米宽的弧形飘窗客厅，再连接观景阳台，可谓“登峰造极”的“观景”设计。

 

2、276平方米，仅做四房，其中尚有一书房。明显可看出其定位为“炫耀”型户型或“商务”型户型。很个性化的设计，距离住房需求如何？目前很难下结论，因为住户还未入住。“豪宅”还未被证明。

 

3、厨房等服务性空间被大大压缩，与豪宅的定位有一定差距。

 

4、按照建筑节能规范的要求，中海观园国际的南北向、东西向墙体都不够。当然，项目是在规范实施前批准建设的，但对于买家而言，入住兴奋期过后，过度的景观玻璃会让业主承受更多的能耗成本。

 

5、相对于A02单元276平方米的设计，C栋01（243平方米）的设计较“老实”，也更实用。

 

6、中海观园国际目前售价约1.8万/平方米，物业管理费4.3元/平方米，带2000元/平方米的装修，3.15米净高，面向珠江公园，三梯二户设计。综合而言，还是物超所值的。